Подводные камни коттеджного строительства

При всех своих положительных качествах, момент строительства коттеджей имеет свои нюансы, которые в определенной степени либо тормозят, либо затрудняют проведение строительных работ. Об основных упомянем здесь.

1. Составление генплана участка. Проектирование полноценного и правильного генплана занимает очень много времени - от 6 до 12 месяцев, включая время на согласования. Очень много требований, которые нужно выполнить при составлении и очень много инстанций, куда нужно обратиться для утверждения проекта.

2. Взаимоотношения между заказчиками. В большинстве случаев мало кто из заказчиков может мириться с интересами других заказчиков, обустраивая и выстраивая на своем участке то, что заблагорассудится. Иногда обстановка становится урегулированной в связи с покупкой одним заказчиком прилегающей к его участку территории для того, чтобы ему ничего вокруг не мешало.

3. Строители. Как и везде, и строители тоже бывают различными: образование, опыт, добросовестность, личные качества - все это и многое другое играют главную роль в строительстве коттеджей. Во время строительства должен осуществляться технический и авторский надзор. Технический надзор осуществляет контроль и прием сметно-проектной документации.

4. Проектировщики. Основным принципом работы для проектировщиков является не подчиненность строителям, потому как брак строительства может обнаружиться сразу, а может и через год-два, а обвинять будут проектную фирму, утвердившую предложение строителя.

5. Недостаток технической и нормативной литературы, незнание, а иногда и полное отсутствие желания знать порядок: дефицит альбомов с готовыми узлами конструкций, дефицит технологических карт или технических указаний фирм-производителей.